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Provisionsfreier Luxustraum mit großem Balkon in top Lage an der Donau!

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 357067
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,80 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2023
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.960,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70,80 m²
Gesamtbelastung
1.960,00
Freifläche
29,08 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.781,82
Mehrwertsteuer
178,18
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.960,00
Anzahl Schlafzimmer
2
Mehrwertsteuer
178,18
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
1.781,82
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
161,90
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.780,88
Bad
Dusche
Netto Kaltmiete
1.781,82
Küche
Einbauküche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.618,98
MWSt Hauptmietzins
161,90
Boden
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
162,84
Betriebskosten MWSt
16,28
Heizungsart
Fussbodenheizung
Nebenkosten
162,84
Befeuerung
Fernwärme
provisionspflichtig
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Abstellraum
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fahrradraum
Ja
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Barrierefrei
Ja
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,61
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Lichtdurchfluteter Wohntraum an der Neuen Donau – Ihre Oase für Lifestyle und Entspannung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Wohnung im 4. Liftstock besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihre traumhafte Lage direkt an der Neuen Donau. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Tür: Ob für Spaziergänge entlang der Donau, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen – die Natur liegt Ihnen zu Füßen.

Jedes Zimmer dieser Wohnung verfügt über einen direkten Ausgang auf den Balkon und lässt so viel Tageslicht und frische Luft in den Raum. Die offene, großzügige Raumgestaltung sorgt für ein modernes und luftiges Wohngefühl.

Die Designküche ist ein echtes Highlight: Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gesamte Wohnkonzept ein. Das luxuriöse Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In-Dusche bietet den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Diese Wohnung bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch den idealen Lifestyle für alle, die das Besondere suchen. Genießen Sie moderne Eleganz und eine perfekte Anbindung an die Stadt – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.


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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Das Projekt mit der Adresse Wagramer Straße 2A, 1220 Wien, liegt unmittelbar am Ufer, nur durch eine öffentliche Promenade von der neuen Donau getrennt, in Nachbarschaft zur Donau- und Uno-City. Der Standort zeichnet sich durch seine Lage zwischen hochwertigen Naherholungsgebieten des Kaiserwassers und der Donauinsel aus. Direkt angebunden an die U1 Donauinsel bzw. U1 Kaisermühlen VIC und das hochrangige Straßennetz der Stadt Wien ist das Stadtzentrum mit Auto, Bus, Fahrrad und U-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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