| ERSTBEZUG | 2 ZIMMER | 4. OG | DRESDNER STRASSE | UNWEIT TECHNIKUM WIEN | AB FEBRUAR

Immobilienbeschreibung

Das Wohnbauprojekt befindet sich im Zentrum von Brigittenau und wird per Februar 2025 fertiggestellt. 

Bestehend aus einem Baukörper, bietet dieses Projekt 33 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und privaten Freiflächen.
Die Wohnflächen variieren zwischen 48 m² und 107 m².

Aus alten Büroflächen entstehen hier wunderschöne sanierte Wohnungen im Erstbezug. 

 

Die Wohnungen werden per Februar 2025 fertiggestellt und können am 15.02.2025 bezogen werden.

 

Highlights: 

- 10 Jahre befristete Mietdauer
- Fußbodenheizung
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um 130€ brutto 
- Aufzug verbindet alle Geschoße miteinander
- Fenster mit 3-fach Verglasung und sehr guter Isolierung und Dämmung
- Eichenparkett verklebt und Fliesen in Nassräumen
- Küchen inkl. Geräte 
- Anschlussverkabelung für SAT TV und Magenta
 

Da sich das Gebäude noch im Bau befindet, ist aktuell eine Besichtigung ausschließlich in der Musterwohnung möglich! Gerne gehen wir hier vor Ort mit Ihnen einzelne Grundrisse durch und finden eine passende Wohnung. Eine Besichtigung der ausgewählten Wohnung ist aktuell nicht möglich - die Vermietung erfolgt vom Plan weg.

 

Die Musterwohnung befindet sich im 5. OG - der Lift kann aktuell noch nicht benutzt werden!

 

Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden. Eine Bürgschaft ist unter gewissen Voraussetzungen möglich. 

 

Der angeführte Energieausweis ist bezieht sich noch auf eine veraltete Planung des Projekts. Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und das Inserat ehestmöglich aktualisiert. 

Top 40 befindet sich im 4. OG und ist nordöstlich ausgerichtet.

Die Raumaufteilung lautet wie folgt: 

Vorraum Bad mit Dusche und WC Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer

 

Bei den Bildern handelt es sich um Renderings aus den Wohnungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im 20. Bezirk Wiens, Brigittenau.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) oder Dresdner Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Darüber hinaus gibt es mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u.a. 2, 5A, 31, 33), die direkt vor der Tür halten und somit eine hervorragende Erreichbarkeit garantieren.
Straßenanbindung: Die nahegelegene Autobahn (A22) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Städte.

Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Millennium City ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen: Verschiedene Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Augarten und die Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Sportbegeisterte finden hier diverse Sportanlagen, Lauf- und Radwege.

Lage - A - 1200 Wien, Wien

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