IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Ihr Ansprechpartner:
Simone Vasicek | Mail: s.vasicek@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676 841 420-605

Perfekte 2-Zimmer-Mietwohnung mit großer Süd-Loggia in zentraler Lage

Etagenwohnung in A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich


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Referenz
  • 365625
Standort
  • A - 2700 Wiener Neustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,42 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.036,17 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,42 m²
Gesamtbelastung
1.036,17
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
939,93
Mehrwertsteuer
96,24
Anzahl Schlafzimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.036,17
Anzahl Badezimmer
1
Mehrwertsteuer
96,24
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
917,50
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
72,70
Kellerfläche
3,40 m²
Kaltmiete
799,73
Anzahl Terrassen
1
Netto Kaltmiete
917,50
Anzahl Logias
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
727,03
MWSt Hauptmietzins
72,70
Bad
Wanne
Betriebkosten (exkl MWSt)
190,47
Betriebskosten MWSt
19,05
Boden
Fliesen
 
Laminat
Nebenkosten
190,47
Heizungsart
Fussbodenheizung
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
22,43
MWSt Sonstige Kosten
4,49
Befeuerung
Gas
Sonstige Kosten
22,43
Fahrstuhl
Personenaufzug
provisionspflichtig
Nein
Abstellraum
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Fahrradraum
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Bauweise
massiv
Baujahr
2022
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Art
BEDARF
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Moderne, barrierefreie freifinanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption

In zentraler Lage von Wiener Neustadt bietet diese in massiver Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnhausanlage mit nur 24 Wohneinheiten familiären, modernen Wohnkomfort.

Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in kompakten Grundrissen widerspiegelt, die zwischen 50 - 116m² Wohnfläche aufweisen. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich eine grüne Begegnungszone und ein kleiner Kinderspielplatz. So werden sich ruhesuchende Singles und Paare genauso wie Familien wohlfühlen.
Alle Wohnungen besitzen Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten und Balkonen - hier findet jeder seinen Platz, um dem Alltagsstress zu entfliehen.

Wohnliche Laminatböden, zeitlose moderne Fliesen, elegante Sanitäranlagen und Außenrollos repräsentieren die hochwertige Ausstattung. Geheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät und PV - eine Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima.

Ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage ist für Sie bereits reserviert - so gelangen Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung. Kinderwagen-, Fahrradräume und Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dieses innovative Objekt ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen benötigen.

Top #18
Diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet - Dank der überdachten Loggia sind Sie an heißen Tagen vor der Sonne geschützt! Es erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Kochecke, ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und großes Vorzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zutritt zur ca. 12m2 großen Loggia.

Es handelt sich hierbei um eine freifinanzierte Mietwohnung mit Kaufoption. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 25.515,79. Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses Projekt näher bringen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Lagebeschreibung

Wiener Neustadt ist mit ca. 48,000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt ca. 45km südlich von Wien im Industrieviertel.
Das Mehrparteienhaus ist zentral gelegen und bietet somit ein ideales städtisches Wohngefühl mit Komfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die perfekte Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem unterwegs sind. Die Autobahn A2 ist nur 5 Minuten entfernt, in weiteren 30 Autominuten gelangen Sie zur südlichen Stadtgrenze Wiens, Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. 4 Autominuten und 15 Gehminuten sind es zum Bahnhof Wiener Neustadt, von welchem Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten erreichen - was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot gepaart mit perfekter Infrastruktur.
Die nahgelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia, Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Außenbeschattung
- Kellerräume
- Hochwertige Sanitärausstattung
- hauseigene Tiefgarage

Lage - A - 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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