Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Moderne Wohnung trifft auf Retro-Bad!

Wohnung in A - 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 07956
Standort
  • A - 3150 Wilhelmsburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,40 m²
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 548,86 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63,40 m²
Gesamtbelastung
548,86
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
498,96
Mehrwertsteuer
49,90
Anzahl separate WC
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
548,86
Heizungsart
Etagenheizung
Mietpreis pro m2
5,59
Befeuerung
Gas
Miete (exkl MWSt)
354,41
Unterkellert
JA
Hauptmietzins (exkl MWSt)
354,41
MWSt Hauptmietzins
35,44
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
144,55
Betriebskosten MWSt
14,46
 
 
Kaution
2.195,44
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Tolle Mietwohnung in zentraler Lage!

KURZBESCHREIBUNG:
Ortskern wenige Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigem Umkreis, sehr gute Verkehrsanbindung, guter Allgemeinzustand, durchdachte Raumaufteilung;

DETAILBESCHREIBUNG:

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 63,40 m² befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines kleinen Mehrparteienhauses und gliedert sich in:
Vorzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
Ein Kellerabteil wird prekaristisch mitvermietet.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.195,44

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter selbstverständlich möglich.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 41 kWh/m²a (B)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) 1,01 (C)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 7956
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lagebeschreibung

hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, straßenseitig, Zentrum

Lage - A - 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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