IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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*Provisionsfrei* Neubauwohnungen beim Freizeitparadies "alte Donau" 2-3 Zimmer; Freiflächen; Garagenstellplätze

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 368235
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,49 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2024
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 470.200,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71,49 m²
Kaufpreis
470.200,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
6.116,82
Fläche Balkon/Terasse
8,75 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Terrassen
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Logias
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2024
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
27.02.2032
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Wohnen beim Freizeitparadies „Alte Donau“
Nur 170 Meter von der alten Donau entfernt, entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Baurechtsgrund.
Mit einer Vielzahl an verschiedenen Grundrissen und Wohnungsgrößen ist für jeden Bedarf das passende Angebot dabei.
Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2025.
Das Projekt umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmer, aufgeteilt auf 4 Ebenen, wovon jede einzelne über ausreichend Freiflächen verfügt. (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia)
Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 36m² bis 81m².
Ausstattung:
3- fach verglaste Kunststoff- Alufenster
Elektr. bedienbare Raffstores
Parkettböden in den Wohnräumen
Keramischer Fliesenboden (30x60cm) in Badezimmer und WC
Handtuchwärmer
Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion durch Photovoltaik unterstützt
Fußbodenheizung

Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann zusätzlich erworben werden. Kostenpunkt: 25.000.-
E- Lademöglichkeit vorbereitet
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Der Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg ist auf 99 Jahre abgeschlossen und läuft bis zum Jahr 2120.
Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. 1,40.-/m² Nutzfläche.

Lagebeschreibung

Lage:
Das Projekt befindet sich nur 3 Gehminuten von der alten Donau entfernt.
Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten sowie eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten direkt am Wasser.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Linie U1 Station Donauzentrum, fußläufig in 10 Minuten erreichbar
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 93 A

Ausstattung

3- fach verglaste Kunststoff- Alufenster
Elektr. bedienbare Raffstores
Parkettböden in den Wohnräumen
Keramischer Fliesenboden (30x60cm) in Badezimmer und WC
Handtuchwärmer
Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion Photovoltaik unterstützt
Fußbodenheizung
Klimaanlage in den DG Wohnungen

Sonstige Angaben

170 Meter von der alten Donau entfernt
Praktische Grundrisse
2-3 Zimmer
Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen
Tiefgaragenplatz
Top Infrastruktur

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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