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Michele Ancona | Mail: M.Ancona@IMMOcontract.at | Tel.: +43 664 6000 8853

Provisionsfrei & nachhaltig - Wohnen in Gretls Garten, nahe U2 & Badeteich Hirschstetten

Etagenwohnung in Anni-Haider-Weg, A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 364283
Standort
  • Anni-Haider-Weg
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,74 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2024
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 301.758,60 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,74 m²
Kaufpreis
301.758,60
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
4.717,19
Fläche Balkon/Terasse
2,47 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
73,78
Betriebskosten MWSt
7,38
Anzahl Balkone
1
Nebenkosten
73,78
Anzahl Logias
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
73,78
MWSt monatliche Kosten
7,38
Boden
Fliesen
 
Parkett
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
81,16
Heizungsart
Fussbodenheizung
provisionspflichtig
Nein
Befeuerung
Fernwärme
Verkaufsstatus
OFFEN
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrradraum
Ja
Baujahr
2024
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
22.02.2034
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

„Gretls Garten“, die neue Wohnhausanlage mit 118 freifinanzierten Eigentumswohnungen, wird bis Herbst 2024 bezugsfertig sein und liegt nur einen kurzen Fußweg vom frei zugänglichen Hirschstettner Badeteich entfernt. Der Badeteich bietet Erholungsmöglichkeiten mit seinen Spazierwegen, nur wenige Minuten von den neuen Eigenheimen entfernt.

Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäudeblöcken mit unterschiedlichen Höhen und bietet geräumige Wohnungsgrundrisse sowie großzügige Freiflächen, darunter kompakte Eigengärten. Zu den Annehmlichkeiten zählen eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, ein Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze und eine Gemeinschaftsterrasse. Die Architektur fördert den Gemeinschaftsgedanken.

Das autofreie Viertel verfügt über zahlreiche Rad- und Fußwege. Es gibt 94 Tiefgaragenstellplätze, die alle für E-Mobilität vorbereitet sind.

Die Wohnanlage liegt zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße, nur 10 Minuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt. Die Buslinie 97A und die Straßenbahnlinie 26 bieten zusätzliche Verkehrsanbindung.

Die Wohnungsgrößen variieren von 60 bis 111 Quadratmetern, mit 2 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen werden provisionsfrei angeboten.

Die Ausstattung umfasst Echtholzböden, keramische Fliesen, elektrische Außenbeschattung, Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie), Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenabstellmöglichkeit und einen Lift.

Highlights zusammengefasst:

- Provisionsfrei
- Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
- Nahe Badeteich und U2
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Hochwertige Ausstattung
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant. Bald können Sie in Ihre neue Traumwohnung einziehen und die zahlreichen Vorzüge genießen.

Für Besichtigungen & allen weiteren Fragen stehen wir gerne unter 004366460008853 oder m.ancona@immocontrac.at zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten.

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
- Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
- Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
- Bus:
- Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
- Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
- Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m
- Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m

Gastronomie:
- Cafés und Restaurants
- Bäckereien

Einkauf:
- Supermarkt am Gelände
- ADEG: 600 m
- Lidl: 850 m
- Hofer: 900 m
- Penny Markt: 1,5 km

Bildung:
- Kindergarten am Gelände
- Bildungscampus Berresgasse: 400 m
- Ganztagesvolksschule: 350 m
- Berufsschule: 400 m

Gesundheit:
- Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld
- Apotheke: 550 m
- Physiotherapie: 750 m
- Donauspital: 3,9 km

Ausstattung

Ausstattung:

- Provisionsfrei
- Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
- Hochwertige Echtholzböden
- Keramische Fliesen in den Nassräumen
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Verkehrsanbindung:

- Nahe Badeteich Hirschstetten
- 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße
- Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe

Sonstiges:

- 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität
- Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse
- Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel

Sonstige Angaben

Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten.

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
- Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
- Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
- Bus:
- Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
- Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
- Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m
- Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m

Gastronomie:
- Cafés und Restaurants
- Bäckereien

Einkauf:
- Supermarkt am Gelände
- ADEG: 600 m
- Lidl: 850 m
- Hofer: 900 m
- Penny Markt: 1,5 km

Bildung:
- Kindergarten am Gelände
- Bildungscampus Berresgasse: 400 m
- Ganztagesvolksschule: 350 m
- Berufsschule: 400 m

Gesundheit:
- Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld
- Apotheke: 550 m
- Physiotherapie: 750 m
- Donauspital: 3,9 km

Lage - A - 1220 Wien, Wien

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Standort der Immobilie

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