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Privat vom Eigentümer | Mail:

Sonnige Gartenwohnung in Neuwaldegger Ruhelage

Erdgeschosswohnung in A - 1170 Wien, Wien

Referenz
  • 344059
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2014
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.295.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Kaufpreis
1.295.000,00
Anzahl Zimmer
4
Hausgeld
295,00
Anzahl Schlafzimmer
3
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei
Anzahl separate WC
1
Tiefgarage
 
Stellplatzkaufpreis
35000
Anzahl
2
Anzahl Balkone
1
Vermietet
Nein
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
Baujahr
2014
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Energieverbrauchkennwert
38
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Wertklasse
B
Jahrgang
2014
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Verkauft wird eine sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Neubauwohnung mit großem Garten in bester Neuwaldegger Lage. Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 43, vorbei an der Manner Villa, sind es rund 200 Meter zu der kleinen Wohnhausanlage.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot.
Derzeit ist die Wohnung noch eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Auf Wunsch wird das 4. Zimmer wieder planmäßig hergestellt.

AUSSTATTUNG:

125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten
zwei Terrassen 44 m²
offener Wohn-Essbereich 57 m², zwei Schlafzimmer je 18 m²
Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau
Einbaumöbel - Lichtplanung v0n Tischlerei Arch. Jungreithmayr aus OÖ
Schrankraum mit Fenster
zwei Duschbäder
zwei WCs und weiterer Anschluss für ein 3. WC vorhanden
Weitzer-Parkett Eiche
Feinsteinzeug von Marazzi
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Kaminanschluss
Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos.
Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner.
Alarmanlage und Sicherheitstüre
zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m² - optional
großes Kellerabteil
Lift
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
ideale Ausrichtung Nord-Süd
frei vermietbar


Die kleine exklusive Anlage wurde 2012/2013 von der Strabag in niedrigenergiebauweise als frei finanziertes WG errichtet.
Die Wohnung wurde neu ausgemalt und es erfolgte eine komplette Tiefenreinigung.

Nebenkosten brutto: BK 295,76 EUR, Rücklage 128,80 EUR.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR.
Rücklage: rund. 50.000.-- EUR Stand Mai
Das Gebäude und die Wohnung sind in einem hervorragendem Zustand, es sind keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen erforderlich.

Privatverkauf ohne Provision.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lagebeschreibung

IN NEUWALDEGG Endstelle Linie 43

Einkaufen: Lebensmittel SPAR Gourmet, Neuwaldegger Apotheke
Schule: AMAVIDA International Montessori School Vienna

Freizeit: Stadtwanderwege Wienerwald - Schloss Neuwaldegg - Weinberge - Heurige - Hanselteich - Mountenbiken - Kletterhalle - Sportzentrum Marswiese und der wunderbare Schwarzenbergpark
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Für einen Garagenplatz gibt es bereits ein Kaufanbot. Es besteht jedoch ein Vorkaufsrecht zur Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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