Erstbezug nach Generalsanierung PROVISIONSFREI

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Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht eine generalsanierte Eigentumswohnung (Erstbezug und Provisionsfrei)



Gesamtfläche= 80m2 (73m2 Wohnfläche und 7m2 Loggia)



sehr großer PKW Stellplatz (überdacht) knapp 19m2 müsste um 20.000 Euro dazu erworben werden



Wohnungspreis 319.000 Euro + Stellplatz 20.000 Euro also gesamt 340.000Euro Provisionsfrei



es wurden alle Leitungen (Strom, Wasser, Abfluss) ausgetauscht, die Fenster (Aluplast Ideal 8000 mit 3- Fach Verglasung und ECHTER Warmer Kante) ebenfalls.



überall elektrische Außenbeschattung (Raffstores im Wohnzimmer und Rollläden in den Zimmern



viele Steckdosen und Schalter, u.a. kann man das Licht im Elternzimmer vom Bett ausschalten (auf der Loggia gibt es auch eine Steckdose)



Grundriss wurde überarbeitet, so dass eine große Hebeschiebetüre den Zugang zur Loggia gewährleistet und ein großes Badezimmer (Dusche und Badewanne) wurde realisiert.



Hebeschiebetüre benötigt keinen Türen- Schwenkbereich dadurch mehr nutzbare Wohnfläche weiters ist ein bodenebener Übergang zur Loggia umgesetzt worden.



im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss



automatische Lüfter in Bad und WC



Echtholzboden Eiche verklebt (deswegen abschleifbar), Landhausdiele 1900x190mm mit wenig Ästen



Feinsteinzeugfliesen (80x40 und 60x60 cm, Betonoptik) an Wand und Boden, rektifizierte Kanten der Fliesen ermöglichen eine schmale Fugenbreite von 2mm



Deckenspots in Bad, WC, Abstellraum und Vorraum



Heizung, Fernwärme



Baujahr 1970 (Fassade und Verblechung wurden 2009 saniert)



3. Liftstock (Barrierearmer Zugang keine Stufen, sehr großer Lift)



Lastenfreier Verkauf



Spülrandloses WC mit Absenkautomatik



Thermostat Armaturen im Badezimmer



viele Steckdosen in der gesamten Wohnung



inkl. Kellerabteil knapp 2m2



Loggia ist uneinsehbar



Gegensprechanlage



perfekte soziale und technische Infrastruktur



frei vermietbar



Kellerabteil mit knapp 2m2



Steckdosen auf Loggia



Das Stiegenhaus wurde 2023 neu ausgemalt



(der PKW- Stellplatz ist derzeit um 75 Euro monatlich vermietet, der Mietvertrag kann jederzeit nach zwei Wochen beendet werden)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lagebeschreibung

Viele Nahversorger und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015