IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Roland Maly | Mail: R.Maly@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676 841 420 602

Luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte Direkt vom Bauträger

Doppelhaushälfte in A - 2486 Landegg, Niederösterreich


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Referenz
  • 365147
Standort
  • A - 2486 Landegg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Grundstücksfläche
  • 169,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2023
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.779,71 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Gesamtbelastung
1.779,71
Nutzfläche
181 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.779,71
Mehrwertsteuer
0,00
Anzahl Zimmer
5
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.779,71
Anzahl Schlafzimmer
3
Miete (exkl MWSt)
1.779,71
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.779,71
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
1.779,71
Grundstücksfläche
169 m²
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.779,71
MWSt Hauptmietzins
0,00
Fläche Balkon/Terasse
51 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Terrassen
3
Baujahr
2023
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Art
BEDARF
Gebäudeart
Wohngebäude
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen im ruhigen und idyllischen Landegg, genauer im charmanten Ortsteil von von Pottendorf, ein moderne Doppelhausanlage zum Mietkauf anzubieten. Diese Anlage präsentiert sich in ziegelmassiver Bauweise und bietet mit einer Nutzfläche von circa 182 m² viel Platz auch für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbyaktivitäten bietet. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern, lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.

Die durchdachte Aufteilung garantiert ein angenehmes Wohnklima und genug Freiraum für jedes Familienmitglied.
Das Dachgeschoß verfügt über ein Atelier und zwei Dachterrassen.

Die Fußböden sind in den Wohnräumen mit hochwertigen Materialen ausgelegt, während in den Sanitärbereichen pflegeleichte Fliesen für ein zeitgemäßes Ambiente sorgen. Diese Doppelhäuser vereinen Funktionalität mit stilvollem Wohnen und sind auf die Bedürfnisse des modernen Lebens abgestimmt.

Die Häuser werden als Miete mit Kaufoption ab 5 Jahre angeboten.

Für nähere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Roland MALY
+43676841420602
r.maly@immocontract.at

Lagebeschreibung

Im malerischen Landegg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, liegt diese charmante Doppelhausanlage.
Dieser Standort bietet nicht nur eine idyllische Wohnumgebung, sondern auch eine praktische Anbindung an lokale Infrastrukturen.

Landegg, ein Ortsteil von Pottendorf, der durch seine Ruhe und Naturnähe überzeugt, stellt somit den idealen Wohnsitz für diejenigen dar, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten als auch Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit legen.

Die Nähe zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Bildungseinrichtungen sowie zu Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die die Kombination aus Komfort und Qualität zu schätzen wissen.

Darüber hinaus befinden sich öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, wodurch auch die größeren Städte und die umliegenden Regionen in Baden, Wien, und Wiener Neustadt bequem zu erreichen sind.

Ob für Naturliebhaber, die die umgebenden Wander- und Radwege erkunden möchten, oder diejenigen, die die kulturellen und sozialen Angebote des Ortes nutzen wollen – Landegg bietet für jeden etwas.

Inmitten dieser freundlichen und einladenden Gemeinde positioniert, verspricht diese Reihenhausanlage nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der durch seine Lage gleichermaßen Ruhe und Aktivität ermöglicht.

Ausstattung

Bad mit Wanne
Laminat
Fliesen
2 Parkplätze
Fußbodenheizung
Außenrollo bei allen Fenstern
Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung

Sonstige Angaben

Bad mit Wanne
Laminat
Fliesen
2 Parkplätze
Fußbodenheizung
Außenrollo bei allen Fenstern
Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung

Lage - A - 2486 Landegg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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