Stans: Ruhiges Wohnen – Perfekt für Mehrgenerationenfamilien oder als Kapitalanlage

Immobilienbeschreibung

Einzigartige Gelegenheit: Charmantes Zweifamilienhaus mit Traumterrasse und Ausblick ins Grüne

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Raum zum Wohlfühlen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Grundstück und wartet mit einem außergewöhnlichen Charakter und einem traumhaften Ausblick auf.

Objektbeschreibung

Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus beeindruckt mit einer hellen Putzfassade und besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die sich über zwei bereits separat zugängliche Wohneinheiten erstrecken. Zusätzlich bietet das Haus rund 60 m² an praktischer Abstellfläche in mehreren Lagerräumen – Raum, den Familien und Paare gleichermaßen schätzen werden.

Ein absolutes Highlight ist die nach Süd-Osten ausgerichtete, großzügige Terrasse. Genießen Sie hier herrliche Stunden mit einem unvergleichlichen Blick ins Grüne und erleben Sie ein Gefühl von Urlaub zu Hause!

Ausstattung und Besonderheiten

Ca. 135 m² Wohnfläche in zwei getrennten Einheiten (EG und OG), optimal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Ca. 60 m² zusätzliche Abstellfläche in Lagerräumen für praktischen Stauraum. Einladende Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne – perfekt für Ihre Erholung. Einzelgarage direkt am Haus  Komplett ausgestattete Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten, die keine Wünsche offen lassen. 2 moderne Bäder: jeweils mit Dusche oder Badewanne ausgestattet, geschmackvoll gefliest.

Raumaufteilung

Vom hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront zum Wintergarten begeistert. Die moderne Küche und ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zeitlos gestaltetes Bad runden die Wohneinheit im Erdgeschoss ab. Über eine Treppe geht es in das Obergeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und eine separate Küche zur Verfügung stehen.

Technische Details und Komfort

Heizung: Zentrale Gasbrennwerttherme, die das Haus zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Elektrik: Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Zähler. Bodenbeläge: Wohnräume sind mit hochwertigem und pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur in der Umgebung. Sie eignet sich besonders für Familien oder als renditestarke Anlage mit der Möglichkeit zur Vermietung einer Einheit. Das Haus ist nach Vereinbarung sofort verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage sein.

Kontakt und Besichtigung

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit überzeugen und erleben Sie das charmante Ambiente vor Ort! Kontaktieren Sie uns jetzt für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Stans liegt im Unterinntal auf der linken Innseite, nahe Schwaz. Der Ortskern erstreckt sich auf einem Schwemmkegel des Stanser Bachs.

Stans besteht aus einer einzigen gleichnamigen Katastralgemeinde und gliedert sich in drei Ortschaften (2.208 Einwohner - Stand 1.
Jänner 2022): Schlagturn (115), Stans (2088), Tratzberg (5).

Zu Stans gehören die Ortsteile Unterdorf, Oberdorf, Heimwald, Vogelsang, Am Rain, Berchat, Kirchfeld, Schloss Tratzberg, Dornau, Durrach, Heuberg, Rossweide, St. Georgenberg, Tenniscenter und Stanser Au.

Touristisch bedeutend sind das über die Wolfsklamm erreichbare Kloster St. Georgenberg, einer der beliebtesten Tiroler Wallfahrtsorte, weiters das auf einer nordöstlichen Anhöhe gelegene Schloss Tratzberg. Die Wolfsklamm ist bereits seit 1901 erschlossen, eine Folge des damaligen Wellnesstourismus in Stans. Durch Stans verläuft ein Abschnitt des Jakobswegs, der sich von Jenbach über Stans, Kloster St. Georgenberg, nach Vomp, Stift Fiecht, und von dort über Terfens zum Umlberg, Wallfahrtskirche Maria Larch, zieht.

Im Gewerbegebiet Dornau haben sich Groß- und Mittelbetriebe angesiedelt, darunter der auf eine lange Tradition zurückblickende Fruchtsaft- und Marmeladenproduzent Darbo. Dies verhilft Stans zu einer positiven Pendlerbilanz. Neben Darbo ist die Firma der Familie Gschwentner, Travel Europe, der größte Arbeitgeber im Ort. Stans ist außerdem als Erholungsdorf für Touristen interessanter geworden.

Verkehrsmäßig ist der Ort über die Ausfahrt Schwaz der Inntalautobahn A 12.
In wenigen Fahrminuten erreicht man Schwaz, Vomp oder Jenbach.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten:

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus:

Das gegenständliche Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich einer allfälligen Zwischenverwertung. Alle Angaben dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

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GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: office@grasl-immobilien.at

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Lage - A - 6135 Stans, Tirol

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