BOUTIQUE APPARTEMENHAUS-MEHRFAMILIENHAUS mit 5 Wohneinheiten ZU VERKAUFEN

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Immobilienbeschreibung

Das von uns angebotene APPARTEMENTHAUS - MEHRFAMILIENHAUS mit 5 Wohneinheiten liegt inmittten des wunderschönen Gasteinertales, am Fuße des historischen Stadkerns Bad Gastein und direkt verbunden mit dem Nationalparkgebiet Kötschachtal.
Das traditionelle Altbauobjekt wurde im Jahr 2019/2020 umfassend saniert bzw. renoviert und kann mit seinem einzigartigen Charme für viele, unterschiedliche Möglichkeiten genutzt werden.
Mit 5 Geschossen, sowie einer Garage mit einem grosszügigen Raum im Obergeschoss, welcher von außen zugänglich ist, ist sehr viel Platz um sich ein gemütliches Heim zu schaffen.

Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Salon / Wohnstube, einen vollausgestatteten Wohn-Ess-Küche und einen flexibel nutzbaren Raum.
Auf drei Etagen, die durch eine wunderschöne Holztreppe verbunden sind, verteilen sich vier luxuriöse Appartements (40 bis 50 m²), sowie ein großzügiges Dachgeschoss-Appartement (90 m²). Alle Einheiten bieten stilvolle Küchen, Bäder, Boxspringbetten und komfortable Sofas.
Die Balkone haben Blick auf das Schlossalm-Skigebiet und das idyllische Bad Gastein.

Das gesamte Haus, inklusive Strom und Wasserleitungen wurden im Zuge der Renovierung komplett saniert. Die Fenster wurden alle getauscht (2-fach isolierte Holzfenster).
Die gesamte Einrichtung wurde ebenfalls erneuert, dabei wurde sehr darauf geachtet, den Flair des Bestandes beibehalten.

Nähere Informationen, Unterlagen, Pläne, etc. erhalten Sie gerne AUF ANFRAGE!

HAUPWOHNSITZ !

Lagebeschreibung

Der Touristenort Bad Gastein liegt direkt am Wasserfall der von Hotels und Appartements Umgeben ist. Die Felsentherme und sämtliche Liftanlagen befinden sich in nächster Nähe. Ein dichtes Busnetz erschließt das gesamte Gasteinertal. Bad Gastein ist ein weltbekannter Kurort und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehenswerten Strukturwandel, zu einer der führenden Skigebiete in der Region Salzburg verwandelt. Sehr beliebt ist auch die Alpentherme in Bad Hofgastein, Sommerurlaubsgebiet und ein kultureller Hotspot in der Region Salzburg. Außerdem gibt es einen 18-Loch-Golfplatz. Sehr beliebt in Bad Gastein sind die Felsentherme, der Radon-Heilstollen sowie diverse Thermalbäder. www.gastein.com

Ausstattung

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Küche/Esszimmer
- Salon/Stube
- Büro/Spielzimmer
- WC

Erstes Obergeschoss
Appartement Wasser - ca. 38 m²
- 1 Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Bad/WC mit Dusche
- Balkon

Appartement Kristal - ca. 44 m²
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Bad/WC mit Dusche
- Balkon

Grosser Balkon mit dem Treppenhaus verbunden

Zweites Obergeschoss
Appartement Radon - ca. 41 m²
- 1 Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Bad/WC mit Dusche
- 2 Balkone

Appartement Gold- ca. 50 m²
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Bad/WC mit Dusche
- Balkon

Grosser Balkon mit dem Treppenhaus verbunden

Drittes Obergeschoss
Appartement Privat - ca. 90 m²
- 4 Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Bad/WC mit Dusche

Dachboden
Waschmaschine + Trockner

Keller
Wellnessraum mit Sauna
Skiraum mit Schischuh Trockner

Überbau Garage
1 Yoga Raum

Sonstige Angaben

Baujahr: 1923 erbaut, 2020 komplett renoviert (inkl. Strom und Wasser)

Heizung: Elektroheizung mit individueller Online-Steuerung (Vertrag Salzburg AG)

Wasser: 2 Warmwasserboiler je 400 Liter

Schiraum mit Schuhheizung

Energieausweis: HWB/SK 174 fGEE 3,91

Parkplätze: 2 Garagenstellplätze und 2 Aussenstellplätze

Möblierung: voll möbliert - sämtliches Inventar ist im Kaufpreis enthalten, inklusive der Küchenausstattung in jedem Appartement.

Energiekosten (Strom + Warmwasser) ca. 12.000 € pro Jahr, stark abhängig von der Auslastung

Provision: 3 % + 20 % MWSt.

Kontakt: Monika Winkler | +43 664 44 45 740 | monika.winkler@hadlich.at

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposes und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Lage - A - 5640 Bad Gastein, Salzburg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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