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Jasmin Rotter | Mail: jasmin.rotter@sreal.at | Mobil: +43 664 8347649

Modernes Flair im Herzen von Hollabrunn: stilvolles Haus sucht neue Besitzer

Einfamilienhaus in A - 2020 Hollabrunn, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/69576
Standort
  • A - 2020 Hollabrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 143,90 m²
Grundstücksfläche
  • 768,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1910
Kaufpreis: 359.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
143,90 m²
Kaufpreis
359.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
768 m²
Freiplatz
4
Anzahl Balkone
1
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1910
Anzahl Stellplätze
4
Alter
ALTBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Letzte Modernisierung
2019
Küche
Einbauküche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
169,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
24.09.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Saniertes Einfamilienhaus mit großer Terrasse, zwei modernen Badezimmern, Doppelgarage, Innenhof und Garten.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und etwa 768 m² Eigengrund steht zum Verkauf. Das 1910 erbaute Haus wurde 2019 umfassend renoviert und teilweise saniert (inklusive neuer Fenster, Küche, Badezimmer, Bodenbeläge u. v. m.) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Erleben Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist!

Raumaufteilung Erdgeschoss:

großzügiger Eingangsbereich hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und direktem Zugang zur überdachten Terrasse möbliertes Wohnzimmer mit zwei Fenstern separates Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster

Raumaufteilung Dachgeschoss:

zentraler Flur Badezimmer mit Whirlwanne, Waschtisch, Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinder-/Gästezimmer eignet

Die Fußböden in den Nassbereichen sowie in der Küche sind mit Fliesen ausgelegt, während die übrigen Räume mit Laminat- oder Vinylboden ausgestattet sind.

Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Einfahrt, einen kleinen Garten, einen uneinsehbaren Innenhof, einen Balkon sowie eine weitläufige Terrasse.

Im Innenhof erwartet Sie ein Brunnen mit Trinkwasserqualität. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Pelletsofen in einem separaten Heizraum.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller mit zwei Kellerröhren, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit darüberliegendem Dachboden und angrenzenden Lagerräumen, welche zusätzlichen Stauraum bieten. 

Highlights auf einen Blick:

Glasfaseranschluss sowie Netzwerkkabel in allen Zimmern  Einbauküche mit Markengeräten moderne Ausstattung zwei Badezimmer (mit zwei Duschen und einer Whirlwanne für zwei Personen) ausreichend Lagerfläche Doppelgarage Brunnen mit bester Trinkwasserqualität

Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien und den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten hohen Komfort für den Alltag. Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Rad- und Wanderwegen durch die malerischen Weinberge. Insgesamt eignet sich diese Lage perfekt für Familien und Berufspendler, die städtische Vorteile mit der Ruhe des Landlebens kombinieren möchten.
 

Hier geht´s zum 360° Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097082?accessKey=67bc
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2020 Hollabrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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