IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Ihr Ansprechpartner:
Simone Vasicek | Mail: s.vasicek@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676 841 420-605

Gelegenheit!! Bauträger/Privat/Gewerbe - Vielseitig nutzbare Liegenschaft mitten in Pfaffstätten

Haus in A - 2511 Pfaffstätten, Niederösterreich


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Referenz
  • 352773
Standort
  • A - 2511 Pfaffstätten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 170,00 m²
Grundstücksfläche
  • 838,00 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 698.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
170 m²
Kaufpreis
698.500,00
Nutzfläche
450 m²
Kaufpreis pro m2
4.108,82
Grundstücksfläche
838 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
83 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Bad
Dusche
 
Wanne
Verkaufsstatus
OFFEN
Küche
Einbauküche
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

Jahrgang
Keine Angabe
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Besondere Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses interessante Objekt wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich in bester zentraler Lage im Weinort Pfaffstätten auf einem 828m2 großen nicht einsehbaren Grundstück.

Ein großes Tor gewährt Ihnen Zutritt zum Innenhof mit Altbaumbestand und den einzelnen Gebäudetrakten. Im vorderen, teilweise der Straße zugewandten Teil befinden sich 2 getrennt voneinander begehbare Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Badezimmer.

Eine dritte Wohneinheit ist vom Innenhof zu begehen und besteht aus 2 Zimmern mit integrierter Küche und Bad.

Die großen Lager- und Werkstattflächen sind teilweise miteinander verbunden und bieten so Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Verwendung.
Das Objekt ist teilunterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt.

An den Gebäudeteile, die bewohnt sind, wurden über die Jahre hinweg laufend Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen (Dach, Fenster, Heizung).

Es gilt hier geschlossene Bauklasse I/II, 70% Bebauung sind möglich mit bis zu 6 Wohneinheiten im Bauland-Kerngebiet.

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Auf Anfrage lasse ich Ihnen natürlich gerne weitere Unterlagen und Pläne zukommen und würde mich freuen, wenn ich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft bei einem Besichtigungstermin zeigen und Sie bei den Möglichkeiten der Nutzung und des Umbaus beraten darf.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Lagebeschreibung

Der Weinort Pfaffstätten liegt mit seinen seinen ca. 3.500 Einwohnern im Industrieviertel in Niederösterreich - direkt neben der Kurstadt Baden.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unter anderem durch die Bahnstationen der Südbahn und der Badnerbahn gegeben, welche sich in Gehdistanz befinden. Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie verschieden Fachmärkte, Bank, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Lokale sind zu Fuß leicht zu erreichen. Eine Volksschule und ein Kindergarten sind im Ort ebenfalls vorhanden.

Lage - A - 2511 Pfaffstätten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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