Herzog Immobilien OG
Glacisstrasse 7, 8010 Graz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Herzog | Mail: ch@herzog.at | Tel.: +43 316 326084

Maiernigg am Wörthersee - Klassische Villa mit traumhaftem Seeblick

Villa in A - 9082 Maria Wörth, Kärnten

Referenz
  • O2100161751
Standort
  • A - 9082 Maria Wörth
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 205,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.072,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2005
Kaufpreis: 2.750.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
205 m²
Kaufpreis
2.750.000,00
Gesamtfläche
213 m²
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,00
MWSt Sonstige Kosten
0,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anzahl Badezimmer
2
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Anzahl separate WC
3
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
2005
Grundstücksfläche
1072 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
95 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
SEE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Mit Warmwasser
Nein

Immobilienbeschreibung

Thronend über der Klagenfurter Ostbucht des Wörthersees, umsäumt von einem gepflegten Grundstück finden Sie diese schöne Villa. Durch die Einfriedung, sowie die Waldrandlage und die Zufahrt über eine private Sackgasse mit Schranken, ist höchste Privatsphäre gegeben. Zum See hin öffnet sich das Grundstück und bietet einen traumhaften Weitblick auf den See und die umliegende Berglandschaft. 
Die Villa selbst besticht einerseits durch die hochwertige Bauweise und den Niedrigenergiestandard, sowie ihre Ausstattung: Licht-Bus-Anlage, Zentralstaubsaugeranlage, Kamin, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung... Eine weitere wirklich nennenswerte Besonderheit ist die eigene Quelle im Wald, die mehr erstklassiges Frischwasser liefert, als gebraucht wird. 
Im Erdgeschoss der Villa empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der in die Diele übergeht. Von hier aus erreichen Sie auch das Gäste WC und einen Abstellraum. Der Wohn-Essbereich samt Küche ist großzügig und offen gestaltet und bietet Ihnen auch vom Haus aus einen Ausblick auf den See. 
Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer finden im Obergeschoss der Liegenschaft Platz. 
Im Kellergeschoss sind neben einer 43 m² großen Einliegerwohnung mit Badezimmer und Terrasse auch weitere Lager- und Technikräume untergebracht. 
In nur einer Gehminute erreichen Sie das Parkbad Maiernigg mit herrlichem Strand und Restaurant.
Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. 

Lage - A - 9082 Maria Wörth, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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