Güssing | PROVISIONSFREI: Sonniges Einfamilienhaus mit Pool

Immobilienbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für das moderne Familienleben. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1839m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Wohnhaus besticht durch sein traditionelles Design und einer großen Garage sowie einem vielseitig verwendbaren Nebengebäude. Eine herrliche Poolanlage und ein vollständig eingezäunter Garten, der den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird, runden das Gesamtbild ab.

 

Ausstattung:

Wohnfläche: Ca. 230m² Zimmer: 5 Bäder: 2 WC: 2 Garagen: 2 Freiparkplätze: 5

 

Highlights:

Gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme im Wohnzimmer Effiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Heizung Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage mit 9.9 KWp für grünen Strom Großer, noch ausbaubarer Rohdachboden mit ca. 80m² Fläche

 

Aufteilung:

Obergeschoss:

Windfang und Vorraum

Neuwertige Küche mit Essbereich

Wohnzimmer mit Kachelofen für gesellige Abende

Büro für konzentriertes Arbeiten

Zwei Schlafzimmer für erholsame Nächte

Wintergarten mit Blick ins Grüne

Modernes Bad und separates WC

 

Erdgeschoss:

Entspannungs- und Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle

Gästezimmer für Besuch

Praktischer Abstellraum und WC

Großer Weinkeller für edle Tropfen

Mehrere Sitzplätze im Freien für gesellige Stunden

Geräumige Garage für Fahrzeuge und Stauraum

 

Heizung:

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und ergänzendem Kachelofen. Eine teilweise Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

 

Sanierungen:

2017: Errichtung eines neuen Swimmingpools 2019: Komplette Erneuerung der Einbauküche 2020: Installation einer Grander Wasseraufbereitungsanlage 2020: Renovierung des Badezimmers 2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit 9.9 KWp 2022: Umstellung von Ölheizung auf Luftwärmepumpe 2022: Umbau des Tankraums zu einem stilvollen Weinkeller 2022: Terrassenbau mit hochwertigem Thermo-Eschenholz 2023: Verfliesung des Pools 2023: Neuer Anstrich für Wohn- und Nebengebäude (Mauerwerk und Dachbalken)

 

Übergabe:

Das Haus wird teilmöbliert übergeben, inklusive Werkstatteinrichtung, sämtlicher Gartengeräte, Gartenmöbel und einem großzügigen Holzvorrat für den Kachelofen. Eine bequeme Übersiedlung von einer Wohnung ist somit ohne zusätzliche Investitionen möglich.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen und sonnigen Wohngebiet am Rande der Bezirkshauptstadt Güssing. Eine Busstation mit regionalen Verbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Güssing, wo Sie alles was das Herz begehrt vorfinden: Öffentliche Verkehrsmittel (überregional), Schulzentrum, Geschäfte des täglichen Lebens, Banken, Ärzte und ein Spital. Auch Golf- & Thermenliebhaber, Radfahrer und Wanderer kommen im Südburgenland voll auf Ihre Kosten und auch kulinarisch hat diese Region einiges zu bieten.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten

    3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
    1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
    laut Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
     Diese immobilie ist provisionsfrei für den Käufer!

 

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

 

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Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: office@grasl-immobilien.at
 

Lage - A - 7540 Güssing, Burgenland

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