Gardening and Relax beim Mühlwasser

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Immobilienbeschreibung

Willkommen in einer Welt der Ruhe und Entspannung im Naturschutzgebiet - einem idyllischen Ort, der ausschließlich dem Schutz und der Erhaltung der einheimischen Flora und Fauna gewidmet ist.

Die Grundstücke hier bieten die perfekte Balance zwischen Größe und Komfort - nicht zu klein und nicht zu groß, genau richtig, um die Seele baumeln zu lassen und Ihre grünen Träume wahr werden zu lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich inmitten der natürlichen Umgebung zu erholen und gleichzeitig Ihr eigenes kleines Stück Paradies zu gestalten. Sie können in Ihrem eigenen Tempo gärtnern, Ihre eigenen Gemüse- und Blumenbeete anlegen und sich dann im klaren und erfrischenden Mühlenwasser abkühlen. Verbringen Sie Ihre Tage mit Lesen oder nehmen Sie sich Zeit, um Ihre Pflanzen zu pflegen und zu bewundern. Mit diesen perfekt proportionierten Grundstücken können Sie ganz in Ihre eigene kleine Welt eintauchen und Ihre Sinne mit der natürlichen Schönheit und Ruhe um Sie herum verwöhnen. 

Bitte beachten Sie, dass das Aufstellen von Gartenhäusern, Wohnwagen auf den Grundstücken nicht gestattet ist, auch gilt ein Grillverbot, um die unberührte Natur zu schützen, aber es gibt viele andere Möglichkeiten, um einen perfekten Tag in diesem wunderbaren Naturschutzgebiet zu verbringen. Es dürfen daher nur Bauten kleineren Umfanges errichtet werden, die land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen (Bienenhütten, Werkzeughütten und ähnliches).

Sollten Sie mit dem Auto anreisen, gibt es einen bequemen und sicheren Parkplatz in unmittelbarer Nähe. So können Sie mühelos all Ihre Utensilien für einen wundervollen Tag mitnehmen.

Insgesamt stehen 11 Grundstücke mit einem Ausmaß von 168 m² und 1 Grundstück mit 155 m² zur Verfügung.

Das Grundstück  hat ein Ausmaß von ca. 336 m². Dieses ist ca. 20 m breit und ca. 16,8m lang. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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immo-kubicek.at| +43 1 2031168-0

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ein besonderes Highlight der Lage ist das Mühlwasser, das sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Das Mühlwasser ist ein malerischer Flusslauf, der sich durch eine idyllische Landschaft schlängelt und eine entspannte und natürliche Atmosphäre schafft. Die Umgebung ist von einer atemberaubenden Schönheit geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Angeln, Wandern, Schwimmen oder Picknicken. Mit seiner ruhigen und friedlichen Kulisse ist das Obere Mühlwasser ein perfekter Rückzugsort für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und sich von der Natur verwöhnen lassen möchten.

Insgesamt ist die Lage ruhig und grün, aber dennoch gut erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle "An der Bien" (Linie 93A) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zur U2 Station Donaustadtbrücke, U2 Aspernstraße sowie zur U1 Kagran. Mit dem Auto ist Ihre Oase über die Donauuferautobahn A22 und die Ausfahrt "Kaisermühlen" gut zu erreichen, außerdem gibt es einen bequemen und sicheren Parkplatz in unmittelbarer Nähe. So können Sie mühelos all Ihre Utensilien für einen wundervollen Tag mitnehmen.

Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Spar- und ein Billa-Supermarkt, welche sich ca. 10 Gehminuten entfernt befinden, auch eine Trafik sowie Imbiss, Pizzeria, Cafe oder Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Der Bezirk ist bekannt für seine grünen Flächen, darunter der Donaupark, die Alte Donau und die Lobau. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch unberührte Natur und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Auch die Lobau und die Donauinsel mit zahlreichen Freizeitaktivitäten befinden sich in der Nähe.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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