++ PREISREDUZIERT++ 3 Baugründe * für Ihr Traumhaus 12 Min. von Wien

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Immobilienbeschreibung

Warum viel Geld für ein teures Grundstück in Wien ausgeben? Schon mal daran gedacht, für einen Bruchteil des Preises nur 12 Minuten von Wien zu leben - in einer familienfreundlichen, grünen Siedlung mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Lebensqualität?
Investieren Sie das gesparte Geld lieber in Ihr zukünftiges Traumhaus!

Ihre Wahl: 3 exklusive Grundstücke Bauklasse 2 – provisionsfrei vom Eigentümer. Hier das Angebot:

* 3 Baugründe für Ihr Einfamilienhaus oder ab 700 m² Ihr Doppelhaus
* Größe: 564 m² / 617 m² / 702 m²
* wunderschön gelegene Grundstücke, umgeben von gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft
* Adresse: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Süd
* nur 12 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt (besonders wichtig: staufrei auch zu den Stoßzeiten!)
* Bauklasse 1+2 (Bauhöhe 8 Meter + Dach) garantiert großzügige Raumhöhen ohne Dachschrägen
* kein Bauzwang!
* keine Hochwassergefahr
* kein Durchzugsverkehr, kein Fluglärm, herrliche Ruhelage – überzeugen Sie sich selbst
* Privatverkauf - provisionsfrei : 7.000 € - 10.000€ Maklerprovision sparen pro Grundstück!

Baugrund A: 564 m²

* Grundstück Nr. 1494/352
* Zufahrt: Taubengasse
* Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)
* Baubewilligung für ein großes Einfamilienhaus
* Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 15 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)
* Kaufpreis: 179.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 24.046 € (*)


Baugrund B: 617 m²

* Grundstück Nr. 1494/351
* Zufahrt: Äußere Jochenstraße
* Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)
* Baubewilligung für ein großes Einfamilienhaus
* Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 30 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)
* Kaufpreis: 179.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 25.150 € (*)


Baugrund C: 702 m²

* Grundstück Nr. 1494/164
* Zufahrt: Äußere Jochenstraße
* Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)
* Baubewilligung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (2 Wohneinheiten)
* Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Brunnen - alles bereits vorhanden!
* mit Altbestand (Abrisshaus 65m² Wohnfläche + Nebengebäude + Pool)
* Kaufpreis: 269.000 € (Die Aufschließungskosten der Gemeinde in Höhe von 26.826 € sind bereits vollständig bezahlt und im Kaufpreis enthalten).

(*) Hinweis: Die Aufschließungskosten für die Grundstücke A und B werden vom Verkäufer im Voraus an die Gemeinde entrichtet und anschließend dem Käufer als Zuschlag zum Kaufpreis weiterverrechnet.

*** Viele weitere Informationen finden Sie im Exposé zum Download

*** Rundum-Sorglos-Paket: ***

Zu jedem Grundstück erhalten Sie ein exklusives Rundum-Sorglos-Paket, auf Wunsch sogar inklusive Finanzierung zu Top-Konditionen. (Tipp: Warten Sie nicht länger und greifen Sie jetzt zu - die Fixzinsen sind aktuell schon wieder im Steigen begriffen!)
Was genau in diesem Paket steckt, erfahren Sie auf Bild 2 der Galerie und auf Seite 1 des Exposés.
Dieses Angebot steht frei zur Wahl – Sie nutzen, was zu Ihnen passt, und lassen weg, was Sie nicht brauchen. Einzig den Whirlpool gibt es wirklich nur zusammen mit der Finanzierung... ;-)

Lagebeschreibung

* Die kleine Siedlung Gänserndorf Süd (nicht zu verwechseln mit der Stadt Gänserndorf) ist der Preis-/Leistung-Geheimtipp im Wiener Umland. Der große Vorteil, den nur die Wenigsten kennen: Im Gegensatz zu Orten wie Deutsch Wagram, Strasshof oder Gänserndorf, von wo Sie täglich im Berufsverkehr auf der B8 von und nach Wien stauen, sind Sie von Gänserndorf Süd aus im Nu in Wien - stressfrei und ohne Stau!
* Zweiter großer Lagevorteil: Hier werden Sie von Fluglärm verschont (das ist in anderen Orten der Region wie z.B. Gerasdorf, Deutsch Wagram oder 1220 Wien leider nicht mehr so: Je nach Wind werden Sie dort selbst in der Nacht im 90 Sekunden Takt von starkem Fluglärm auf der Einflugschneise des Flughafens Schwechat geplagt: in Schwechat gibt es kein Nachtflugverbot - nichts für Leute, die gerne bei offenem Fenster schlafen!).
* Spielplatz und Fußballverein gleich um die Ecke
* 2 Autobuslinien zu Geschäftszentren, Bahnhof, Schulen
* Carsharing in unmittelbarer Umgebung
* 2 Minuten zum nächsten großen Supermarkt
* 2 Minuten zu 2 Kindergärten und Volksschule
* 6 Minuten zu den Geschäftszentren Straßhof oder Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, türkischer Supermarkt, DM, Bipa, OBI, Medizinisches Zentrum, Volksschule, neue Mittelschule, HAK, AHS, Restaurants und Cafés
* 7 Autominuten zum Bahnhof Straßhof (oder 15 Minuten mit dem Bus) - danach mit der Schnellbahn in 11-15 Minuten in Wien Leopoldau (Umstieg zur U1)
* 12 Minuten nach Wien
* 22 Minuten zur U1 Aderklaaerstraße (sehr günstiges Park & Ride)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015