IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Martin Steininger | Mail: M.Steininger@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-562

Büro und Wohnen kombiniert! Herrliche Freifläche vorhanden! NEUBAU Erstbezug!

Büro / Praxis in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 357681
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 43,94 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 916,67 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
34 m²
Gesamtbelastung
1.100,00
Nutzfläche
77,94 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
916,67
Mehrwertsteuer
183,33
Gesamtfläche
77,94 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.100,00
Freifläche
29,22 m²
Mehrwertsteuer
183,33
Bürofläche
43,94 m²
Mietpreis pro m2
11,60
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (exkl MWSt)
916,67
MWSt Gesamtmiete
183,33
Anzahl Badezimmer
2
Miete (exkl MWSt)
916,67
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
150,73
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
904,38
Gartenfläche
21,14 m²
Netto Kaltmiete
916,67
Fläche Balkon/Terasse
8,08 m²
Hauptmietzins (exkl MWSt)
753,65
MWSt Hauptmietzins
150,73
Anzahl Terrassen
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
163,02
Betriebskosten MWSt
32,60
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
163,02
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Befeuerung
Fernwärme
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Abstellraum
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
12.12.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Kein Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Jetzt mieten! In die Vermarktung gelangen 42 Einheiten in einem wunderschönen Neubau in der Schillgasse im 21. Bezirk. Die 42 Einheiten teilen sich auf in 34 Wohnungen, 7 Wohnungen mit zusätzlicher Büronutzung und 1 Büro.

Das Projekt überzeugt nicht nur aufgrund der besonderen Lage, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 6 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen ca. 30m² und 110m², perfekt geeignet sowohl für Familien als auch für Singles oder Pärchen. Beinahe jede der Wohnungen verfügt über attraktive Freiflächen.

Alle Wohnungen werden mit einer modernen Küche inkl. Markengeräten ausgestattet sein.

Highlight in dem Projekt sind die exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit großflächigen Dachterrassen und einem wunderschönen Rundumblick Richtung Kahlenberg und den benachbarten Park.

Die hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftverbindung in die Wohngeschoße rundet das Projekt ab.

Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine attraktive Wohneinheit mit einem angeschlossenem Büroteil und Freifläche. Sie können somit Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Perfekt für Selbstständige.

Das Projekt im Überblick:

- 42 Mietobjekte im Erstbezug
- 1-4 Zimmer
- 30m² - 110m²
- Attraktive Freiflächen
- hauseigene Tiefgarage
- voraussichtliches Bezugsdatum März/April 2024

Ausstattung:

- Hochwertige Eichenparkettböden
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Außenjalousien
- moderne Küchen inkl. Markgengeräten

Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfragen!

Lagebeschreibung

Das Projekt, mit der Adresse Schillgasse 16-18, befindet sich in einer guten Lage. Für alle Naturliebhaber die gerne im Grünen sind, steht der Aupark Jedlesee, mit direktem Zugang zur Donau, in nur wenigen Minuten zu Fuß zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel.

Eltern mit Kindern können sich über die Nähe zum Kindergarten freuen, der lediglich 200 m entfernt ist. Auch Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km.

Das Projekt bietet somit eine gute Infrastruktur für seine zukünftigen Bewohner.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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