Einmalige Mietflächen im coolsten Büro Wiens

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Immobilienbeschreibung

Einmalige Mietflächen im coolsten Büro Wiens
Ausgezeichnet mit dem Office of the Year Award 2021

Das GEBÄUDE
- 1. UG, EG und 3 Obergeschosse
- 3.900 m² Nettonutzfläche in Alt + Neu oberirdisch
- 2.000 m² Garten mit See
- 900 m² Terrassen- und Balkonflächen über alle Geschosse verteilt

Mietfläche 1. Obergeschoss
- ca. 594,18 m² Mietfläche im 1.OG Neubau, Anteil Allgemeinfläche 160,84 m², Balkon 31,62 m²
- 331,33 m² Mietfläche im 1.OG Altbau, Balkon 113,30 m²
- 23.890,- EUR / Monat netto Pauschalmiete für Neubau+Altbau zuzüglich Betriebskosten und USt
Die Preise verstehen sich Netto zzgl. UST und sind in dieser Form für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gültig.

Mietfläche 2. Obergeschoss
- ca. 594 m² Mietfläche im 2.OG Neubau, Anteil Allgemeinfläche 160,84 m², Balkon 31,62 m²
- 17.590,- EUR / Monat netto Pauschalmiete für Neubau zuzüglich Betriebskosten und USt
Die Preise verstehen sich Netto zzgl. UST und sind in dieser Form für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gültig.

Im Mietpreis abgegolten
- Mitnutzung Empfangszone für Kundenempfang inkl. Kaffeeservice
- IT Verkabelung in allen Bereichen im Doppelboden sowie Platzreserve im IT-Rack im LAN Raum im Bestand vorhanden
- Alarmanlage im Bestand vorhanden
- Mitnutzung Dusche im UG + Fahrradabstellraum für E-Bikes
- Erstmalige Zutrittskartenausstellung
- Security Service (Außenraum + Schließdienst) wird über BK verrechnet

Gegen Zusatzkosten verwendbar
- Rezeptionsservice und IT-Dienstleistungen über value one anbietbar
- Digitale Gebäude-App anbietbar
- Mittagessen in Do&Co Kantine über VO buchbar

Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U2-Station Krieau
- Bus: 11A, 82A
- Straßenbahn: 1
- Straßenanbindung: Handelskai, A4, A22, A23, S1

Ausstattung

- Vollflächiger Doppelboden mit hochwertigem Teppichbelag im Fliesensystem
- Bodendosen und IT Verkabelung in CAT 6a/7 vorhanden, aktive Komponenten sind vom Mieter zu stellen
- Teeküche vorhanden
- Voll ausgestattete Nebenräume (Toiletten, Putzraum, LAN-Raum mit Fancoil)
- Meetingräume voll ausgestattet inklusive Bildschirm, Raumbuchungssystem und Möblierung. Rest der Fläche wird unmöbliert übergeben

Ausstattung Neubau:
- Vollflächige, mechanische Be- und Entlüftung mit 1,5-fachem Luftwechsel im Büro (6-fach in Besprechungsbereichen)
- Öffenbare Fenster in jeder zweiten Fensterachse mit außenliegendem fixen horizontalen Sonnenschutzlamellen aus Holz
- 3 m lichte großzügige Raumhöhen im Bürobereich; 2,60 m lichte Raumhöhen im Gangbereich
- Bodendosen zur flexiblen Verkabelung
- Vollflächigen Doppelboden mit Teppichbelag in flexiblem Fliesensystem

Ausstattung Altbau:
- Großzügige Außenflächen / Balkone
- Treppen werden teilweise überplattet um großzügigere Büroflächen zu schaffen
- Flexibles Stehleuchtenkonzept in den Obergeschoßen
- Abgehängte Akustikkühldecke ohne Lochung in den Obergeschoßen
- Außenliegender Sonnenschutz mittels Stoffrollos, elektrisch gesteuert
- Bereichsweise Teppichbelag ansonsten Betonoberfläche Bestand

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1020 Wien / Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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