IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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TOP Bürogebäude in Zentrumslage von Scheibbs

Bürofläche in A - 3270 Scheibbs, Niederösterreich


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Referenz
  • 355787
Standort
  • A - 3270 Scheibbs
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 194,41 m²
Baujahr
  • 1996
Gesamtmiete (exkl MWSt): 2.136,36 €

Objektdetails & Ausstattung

Bürofläche
194,41 m²
Gesamtbelastung
2.550,00
 
 
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.136,36
Mehrwertsteuer
413,64
 
 
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.550,00
 
 
Mehrwertsteuer
413,64
 
 
Mietpreis pro m2
12,35
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
2.136,36
MWSt Gesamtmiete
413,64
 
 
Miete (exkl MWSt)
2.136,36
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
400,00
 
 
Kaltmiete
2.400,00
 
 
Netto Kaltmiete
2.136,36
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
2.000,00
MWSt Hauptmietzins
400,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
136,36
Betriebskosten MWSt
13,64
 
 
Nebenkosten
136,36
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
1996

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
248,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Jahrgang
Keine Angabe
Gebäudeart
Kein Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

TOP Bürogebäude in Zentrumlage von Scheibbs zu vermieten

Das Gebäude in der Flecktorstraße 14, 3270 Scheibbs, diente 40 Jahre einer großen österreichischen Versicherung als Bezirkszentralstelle und wurde von dieser angemietet, hochwertig umgebaut und ständig gewartet und auch erneuert.

Durch eine Umorganisation des Versicherungsunternehmens wird die Lokalität nicht mehr benötigt und hat der Mieter das Mietverhältnis per 31.12.2023 gekündigt.

Wir bieten daher einen TOP Bürokomplex im Gesamtausmaß von 194,41 m² zur Miete an.
Die Räumlichkeiten sind unmöbliert.

Der ebenerdige Bürotrakt bestehend aus einen behindertengerechten Eingangsbereich mit Windfang einen Empfangsraum (offen), drei Büros (15 bis 26m² Nutzfläche, einen Großraumbüro mit 90m² Nutzfläche, Damen und Herren WC Anlagen, einer Teeküche und einen Sozialraum.
Raumhöhe 2,98 m.

Ein Mietverhältnis kann auf unbestimmte Zeit abgeschlossen werden.

Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert, und weist im 1 und 2 Obergeschoss insgesamt 3 Wohneinheiten auf. (eigener Eingang)

Der Bürotrakt hat eine eigene Heizungsanlage (Gastherme) ist klimatisiert und hat einen eigenen Stromanschluss.

Miete verhandelbar.

Auf Wunsch kann eine Kaufoption gegeben werden.

Alles in allem ein sehr gut gepflegter und erhaltener Bürokomplex welcher ab 2.1.2024 zur Verfügung steht.

Lagebeschreibung

Die Lage des Gebäudes ist sehr zentral, am Rande der Kernzone aber von der B 25 (Scheibbser Umfahrung) verkehrstechnisch sehr leicht erreichbar und zeichnet sich durch einen unmittelbaren gegenüber des Gebäude liegenden großen öffentlichen Parkplatz, welcher keine Nutzungsbeschränkungen aufweist, aus.

Lage - A - 3270 Scheibbs, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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