Beratung/ Büro/ Studios/ Therapie in Saalfelden Gewerbefläche mit einsichtigem Standort

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Immobilienbeschreibung

Die attraktive Gewerbefläche ist im 2. OG/ Liftstock (Bettenlift) angeordnet. Das Gebäude wurde 2021 in Stahlbeton-Skelettbauweise in moderner und zeitgemäßer Bauausführung/ Ausstattung errichtet und bietet eine Exklusivität in der Nutzung - Beste Sichtbarkeit und Marketingoffensive garantiert - direkt an B311 - viele Kunden/ Patienten bereits im Haus

Lagebeschreibung

Die modernen Büro-/ Beratungs-/ oder sonstigen Dienstleistungsflächen sind in einem gewerblich genutzten Objekt, an einem sehr einsichtigen Standort, direkt an der Zeller Bundesstraße angeordnet. Kurze Wege zu Behörden, Banken oder Ämtern sowie die städtische Infrastruktur mit Einkauf, Cafés oder Restaurants in unmittelbarer Nähe sprechen für sich. Optimale Anbindung nach Zell am See/ Kaprun, ins Tiroler Land, in die Kulturhauptstadt Salzburg mit Airport und Deutschland ist gegeben.

Saalfelden liegt im Herzen des Pinzgauer Saalachtales in einem weitläufigen Talbecken am Fuße
des "Steinernen Meeres". Trotz städtischer Struktur im zentralen Stadtbereich überwiegt der ländlich charmante Charakter. Saalfelden gilt mit knapp 1.000 Gewerbetreibenden als wichtigster Wirtschaftsstandort im Pinzgau. Im wirtschaftlichen Bereich dominieren Handel und Gewerbe. So ist Saalfelden der zentrale Einkaufsort für den Pinzgau und das benachbarte Tiroler Unterland.

Ausstattung

Raumaufteilung: Flur/ Vorraum, Abstellräume, Wartebereich, Garderoben, WC, 7 Praxisräume

Luftwärmepumpe/ Photovoltaik, Heizung & Kühlung ü/ Fußboden
Kunststoff-Alufenster/ Isolierglas 3-fach
elektrischer Textilsonnenschutz, teilweise Holzlamellen
Holzfurniertüren/ Metallzargen - weiß
Linoleumböden/ weichmacherfrei, Fliesen im Sanitärbereich
behindertengerechtes WC mit Notruf, separate Sanitärbereiche für Mitarbeiter,
Internetanschlüsse in jedem Raum (Glasfaser)
Trinkwasser/Abwasser an öffentliches Netz der Stadtgemeinde Saalfelden
gelbe Gefahrenzone/ Erweitertes Wohngebiet - lärmbelastet

Kaufpreis: € 1.039.850,- exkl. 20% Ust.

Bis zu 7 Tiefgaragen-Stellplätze möglich zu je € 26.250,- exkl. Ust. / Im Kaufpreis NICHT inkludiert!

BK-Ordination € 870,- exkl. 20% Ust. inkl. Heizung / inkl. Rücklage
BK-Pro TG € 22,- exkl. 20% Ust. / inkl. Rücklage
Strom/ KTV/ INT abhängig Nutzung/ Verbrauch - eigener Stromzähler je Raum vorhanden

Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website

Energiekennzahl: HWBsk 12 fGEE 0,63

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Sonstige Angaben

GESCHÄFTSFLÄCHEN FÜR VERSCHIEDENSTE DIENSTLEISTUNGEN - EXKLUSIVES & MODERNES OUTFIT - TOP STANDORT MIT BESTER KUNDENFREQUENZ - INTERESSANTER BRANCHENMIX IM OBJEKT. EINZELNE EINHEITEN PERFEKT VERMIETBAR – COWORKING - INVESTMENT Hochwertige Dienstleistungseinheiten im Verbund mit diversen Gewerbetreibenden/ Ärzten/ Gesundheitswesen

Lage - A - 5760 Saalfelden am Steinernen Meer, Salzburg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015