- 331010
- Hauptstraße 22
- A - 4770 Andorf
- Kauf
- Anlageobjekt
- 228,00 m²
- 1966
- Zentralheizung
Immobilienbeschreibung
Sehr geehrte Investoren,
wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit im Herzen von
Andorf im Bezirk Schärding, Oberösterreich, präsentieren zu dürfen. Dieses
einzigartige Anwesen auf einem 1.511 m² großen Grundstück vereint eine mo-
derne, umsatzstarke Gastronomie, ein großes Wohnhaus mit sechs voll ausge-
statteten Apartments sowie eine gut verpachtete Trafik. Das gesamte Objekt
besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage direkt
an der Pram, die ein unvergleichliches Urlaubsgefühl vermittelt. Die Liegen-
schaft wurde im Jahr 2023/24 umfassend saniert und befindet sich in einem
Top-Zustand.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Alle weiteren Unterlagen halten wir für Sie bereit.
Objektdetails
Grundstücksfläche: 1.511 m²
Bautyp: Neubau BJ 1967 (Sanierungen 2017/2023/2024)
Heizung: Zentralheizung Ölbefeuert
Zustand: Sehr gut/gepflegt
Verfügbar: Ab sofort
Provision: Provisionsfrei!
Lage: Hauptstraße 22, 4770 Andorf, stark frequentierte zentrale Lage
Verpachtete Gastronomie (Nutzfläche: 302 m²)
Umsatz derzeit: 1,3 Millionen/Jahr, geringe Betriebskosten
Die schlüsselfertige Gastronomieeinheit bietet alle Voraussetzungen für
einen erfolgreichen Betrieb.
Zu den herausragenden Merkmalen gehören:
– Modernes Kassensystem & Orderman für effiziente Arbeitsabläufe
– Hochwertige Kaffeemaschinen und Schankanlagen
– Professionelle Kühl- und Küchentechnik
– Bestehende Online-Präsenz mit Website und Social Media
– Innovatives Reservierungssystem und Kunden-App
– Geschmackvolle Ausstattung inklusive Geschirr, Dekoration und
Musikanlage
– Umfassende Lagerräume und genehmigter Bauplan für den Ausbau
von Küche und Lager
– Wunderschöne Gartenoase (Nutzfläche: ca. 683 m²) mit eigener
Infrastruktur
Voll vermietetes Zinshaus (Nutzfläche: 228 m²)
Das Wohnhaus umfasst sechs neu eingerichtete Apartments, die sich ideal
zur Vermietung für Singles, Monteure und Zweitwohnsitze eignen. Alle
Apartments sind derzeit vermietet und bieten:
– Komplett ausgestattete Küchen
– Moderne Bäder und WCs
– Stilvolle Vollmöblierung
– Erstbezug nach umfassender
Renovierung
Verpachtete Trafik (Nutzfläche: 31,5 m²)
Die langjährig verpachtete Trafik stellt eine stabile Einnahmequelle dar und
trägt zur Rentabilität des Anwesens bei.
Gartenoase (Nutzfläche: 683 m²)
Das großzügige Gartengrundstück bietet mit seiner idyllischen Lage an der
Pram ein unvergleichliches Ambiente. Es ist perfekt für den Betrieb eines
Gastgartens oder einer Sommer-Location geeignet und kann im Winter für
Veranstaltungen wie Punschdorf oder Weihnachtsmärkte genutzt werden.
Mieteinnahmen
Trafik: € 580.- netto/Monat
Apartments: € 400.- x 6 = € 2.400.- netto/Monat
Gastronomie: € 6.000.- netto/Monat
Gesamtmieteinnahmen netto: € 8.980.-/Monat (€ 107.760.-/Jahr)
Lagebeschreibung
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer stark frequentierten Lage direkt an der
Hauptstraße von Andorf. Andorf ist eine aufstrebende Marktgemeinde im
Pramtal mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und
die Innkreisautobahn A8. Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit der
Ruhe und Schönheit der Natur. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte
sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete In-
frastruktur und eine wachsende Wirtschaft mit rund 1.400 Arbeitsplätzen. An-
dorf hat ca. 5.500 Einwohner, ist die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Schärding
und es leben ca. 58.500 Menschen im Einzugsgebiet. (Radius 20 km)
Investieren Sie in ein voll
entwickeltes Renditeobjekt mit
langfristigen Pachteinnahmen
Dieses vielseitige und renditestarke Objekt bietet Ihnen eine außergewöhn-
liche Gelegenheit, in eine vollständig entwickelte Immobilie mit sicheren und
langfristigen Einnahmen zu investieren.
Die Liegenschaft umfasst:
– Moderne Gastronomie: Attraktiv verpachtet mit einem langjährigen Ver-
trag an einen erfahrenen Betreiber, der sowohl die Gastronomie als auch
die angrenzende Gartenoase professionell bewirtschaftet.
– Gut frequentierte Trafik: Ebenfalls langfristig verpachtet und eine stabile
Ertragsquelle.
– Sechs neuwertige Wohnungen: Komplett modernisiert und zuverlässig
vermietet, ideal für zusätzliche Mieteinnahmen.
– Großzügige Gartenoase: Ein besonderer Mehrwert für die Gastronomie,
perfekt für Events, Außengastronomie oder Entspannung – betrieben vom
Gastronomiepächter.
Mit 1.511 m² Grundfläche bietet dieses Objekt nicht nur eine ausgezeichnete
Lage, sondern auch eine nachhaltige Rendite dank bestehender Pachtverträ-
ge und einer soliden Mieterstruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Garten, Parkett, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Highlights für Investoren:
– Eine günstige Finanzierung über die ÖHT kann übernommen werden.
– Ein Share Deal ist möglich.
– Langfristige Pachtverträge in Gastronomie und Trafik bieten Ihnen Pla-
nungssicherheit.
– Voll vermietete Apartments garantieren zusätzliche Einnahmen.
– Kein zusätzlicher Entwicklungsaufwand – das Objekt ist komplett ausge-
reift und sofort rentabel.
– Die Gartenoase als Teil der Gastronomie erweitert das Potenzial und die
Attraktivität des Standorts.
– Provisionsfrei - ohne Makler!
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein bereits etabliertes Renditeobjekt zu
investieren, das Stabilität und Potenzial vereint.
Sichern Sie sich diese Investition in die Zukunft! Für weitere Informationen
oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfü-
gung.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Alle weiteren Unterlagen halten wir für Sie
bereit.
Lage - A - 4770 Andorf, Oberösterreich
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